Financiamento do vendedor
Quando o vendedor ajuda a financiar uma parte ou a totalidade da transação imobiliária, este processo é chamado financiamento do vendedor. Normalmente, os vendedores fazem isso quando um comprador tem dificuldade em se qualificar para um empréstimo. O financiamento do vendedor é diferente de um empréstimo tradicional porque o vendedor não dá ao comprador o dinheiro para completar a compra. Em vez disso, ele inclui o empréstimo no preço de compra da casa, enquanto o comprador executa uma nota promissória em favor do vendedor.
A documentação necessária é preparada por um advogado imobiliário qualificado, após os termos serem discutidos pelo comprador e pelo vendedor. Se você é um vendedor, ao considerar tal acordo, é fundamental a avaliação cuidadosa da capacidade de endividamento do comprador. Você deve consultar um advogado e seu contador sobre as possíveis consequências deste tipo de arranjo. O medo da inadimplência faz com que muitos vendedores relutem em financiar o vendedor. Mas o financiamento do vendedor pode elevar o preço de venda e encurtar o tempo da negociação em alguns casos.
O financiamento do vendedor oferece um caminho que o vendedor ganhe mais dinheiro e estabeleça uma renda de longo prazo, com juros e alternativas de financiamento para compradores que não podem se qualificar para empréstimos convencionais. Se você é um vendedor, os riscos que você enfrenta são os mesmos que qualquer credor: o mutuário uma boa capacidade de endividamento? Será que a propriedade manterá o valor ao longo do tempo, o suficiente para permitir o reembolso de todos os empréstimos feitos? Você deve executar uma verificação de crédito junto ao devedor, exigir um seguro de risco sobre a propriedade e incluir uma cláusula sobre a venda (cláusula que obriga o comprador a pagar-lhe o montante total do empréstimo, se vender o imóvel). Há também o financiamento, a divulgação e os requisitos de reembolso, os prazos que precisam ser cumpridos. Novamente, é prudente consultar um advogado imobiliário qualificado quando efetuar este tipo de transação.
A taxa de juros de um empréstimo como este é negociável. Peça ao seu Corretor para verificar com um credor ou Corretor hipotecário a taxa atual de empréstimos semelhantes. O financiamento do vendedor geralmente custa menos do que o financiamento tradicional porque os vendedores não cobram taxas de empréstimo. As taxas de juro sobre um empréstimo do proprietário também serão influenciadas pelo valor da moeda e por taxas de certificado de depósitos. Vendedores geralmente não estão dispostos a realizar um empréstimo com um retorno menor do que ganhariam se o seu dinheiro fosse investido em outro lugar.
