Dicas e Conselhos para vender sua casa

Encerramento da transação

O encerramento de liquidação é essencialmente uma reunião onde Corretor responsável pela casa leva o dinheiro dos compradores, paga o proprietário e garante que o título de compra esteja devidamente registrado, juntamente com quaisquer ônus hipotecário. A esta altura, todos os documentos necessários já foram elaborados pelos Corretores, empresas de consultoria, credores e advogados. Este documento reflete o Contrato de Venda e permite que todos os intervenientes na operação garantam os seus interesses. Por exemplo, os compradores obtêm o título da propriedade; os credores têm seus créditos registrados na contabilidade pública e os governos estaduais recolhem seus impostos.

O Corretor revisa o contrato para determinar quais pagamentos o proprietário deve receber e quais quantias são devidas pelo comprador. O Corretor também garante que certos custos de transação sejam pagos (impostos, pesquisas de título).

O fechamento é também o momento em que "ajustes" serão feitos. Por exemplo, suponha que você tenha pagado o IPTU ou Condomínio com antecedência. Neste caso, o Corretor o compensará pelo pré-pagamento durante o encerramento da transação. Isso também funciona no sentido inverso. Se você deve IPTU ou Condomínio, o Corretor vai reduzir o dinheiro que lhe é devido na data de liquidação do montante dos impostos não pagos.

Calendário de Encerramento

O encerramento de toda a papelada geralmente compreende as seguintes fases:

Título - Descrição legal elaborada por um advogado para transferência e registro, nos registros públicos, do direito de propriedade.

Hipoteca - O contrato de hipoteca é elaborado para proteger os interesses do credor com garantia hipotecária.

Imposto sobre Propriedade - Muitas casas fornecerão uma cópia de seus impostos sobre a propriedade para os compradores.

Garantia de Compra – Compradores apreciam estes registros, se disponibilizados pelos vendedores, uma vez que eles podem ajudar a obter satisfação se um produto ou serviço falham dentro de determinado tempo de uso. É, ainda, útil, saber quem foram os responsáveis, no passado, pela manutenção de certos itens da casa, como rede elétrica, encanamento etc.

Planos e Pesquisas – Um relatório atualizado do imóvel deve ser produzido antes do fechamento. Uma pesquisa vai revelar se existem invasões ou outros problemas com a terra, por exemplo.

Contas de água e esgoto - Comprovantes de pagamento cedidos pelo vendedor serão necessários para o fechamento.

Relatórios de Utilidades – Compradores geralmente solicitam mudanças no nome de serviços de eletricidade e água no dia do encerramento. Verifique com cada prestador de serviços a capacidade de cada um deles de lidar com os pedidos, quando acontecerá a última leitura de registros etc.